ЩО ПОТРІБНО ЗНАТИ ДЛЯ ПРИДБАННЯ ВЛАСНОГО БУДИНКУ?

ЩО ПОТРІБНО ЗНАТИ ДЛЯ ПРИДБАННЯ ВЛАСНОГО БУДИНКУ?

Останнім часом все більше людей усвідомлюють необхідність придбання власного будинку (житлового, садового або дачного) із приналежною до нього земельною ділянкою. Що для цього потрібно знати?

Чи має власник всі необхідні документи

На попередньому етапі слід з’ясувати у власника наявність документів, що підтверджують право власності (свідоцтво про право власності, договір цивільно-правового характеру, свідоцтво про право на спадщину, державний акт про право власності на земельну ділянку тощо).

Зверніть увагу в деяких випадках у власника може не бути документа про право власності, викладеного на відповідному бланку, а може бути лише Інформація з Державного реєстру речових прав без підпису та печатки особи, яка її видала. Це – не проблема, адже законодавством передбачені випадки, коли реєстрація права власності на об’єкт нерухомого майна здійснюється без видачі документа, а підтверджується записом в електронному реєстрі.

Перевірка інформації про земельну ділянку

Особливу увагу звертайте на наявність присвоєного земельній ділянці кадастрового номера та на цільове призначення.

Житловий будинок повинен бути розташований на земельній ділянці з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)»; садовий будинок – «для індивідуального садівництва»; дачний – «для індивідуального дачного будівництва».

Скориставшись Публічною кадастровою картою України, яка є у вільному доступі, ви зможете дізнатись про площу ділянки, її місце розташування, цільове призначення, власника. При необхідності на згаданому сайті можна замовити Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку та отримати його в обраному, зручному для вас, Центрі надання адміністративних послуг.

Перевірка продавця та об’єкта нерухомості

Далі перевіряєте продавця та об’єкт нерухомості, які плануєте придбати, щодо наявності заборон, арештів, судових спорів. В майбутньому це зекономить ваш час та позбавить від неприємних сюрпризів.
Іноді бувають випадки, коли навіть добросовісні продавці самі не здогадуються про наявність у них певних обтяжень.

Ресурси для перевірки:

🔹Єдиний реєстр боржників https://erb.minjust.gov.ua/#/search-debtors
🔹Автоматизована система виконавчих проваджень https://asvpweb.minjust.gov.ua/#/search-debtors
🔹Кабінет електронних сервісів https://kap.minjust.gov.ua/services…
🔹Стан розгляду судових справ https://court.gov.ua/fair/
🔹Єдиний державний реєстр судових рішень http://reyestr.court.gov.ua/

За допомогою двох останніх ресурсів, рекомендую перевіряти не лише продавця майна, а й реєстратора, який здійснив реєстрацію нерухомості, щодо наявності судових справ.

Інформація про наявність прописаних у будинку дітей 

Якщо будинок є житловим, слід з’ясувати у продавця чи не зареєстровані там малолітні/неповнолітні діти, обмежено дієздатні/недієздатні особи. У разі їх наявності буде потрібна згода органу опіки та піклування на укладення договору купівлі-продажу.

Обирайте зручний для вас спосіб. А після придбання омріяної нерухомості – насолоджуйтеся її перевагами!

Більшість необхідних відомостей ви можете перевірити самостійно, використовуючи відкриті ресурси, або проконсультуватися у нотаріуса.

Зверніть увагу в деяких випадках у власника може не бути документа про право власності, викладеного на відповідному бланку, а може бути лише Інформація з Державного реєстру речових прав без підпису та печатки особи, яка її видала. Це – не проблема, адже законодавством передбачені випадки, коли реєстрація права власності на об’єкт нерухомого майна здійснюється без видачі документа, а підтверджується записом в електронному реєстрі.

Перевірка інформації про земельну ділянку

Особливу увагу звертайте на наявність присвоєного земельній ділянці кадастрового номера та на цільове призначення.

Житловий будинок повинен бути розташований на земельній ділянці з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)»; садовий будинок – «для індивідуального садівництва»; дачний – «для індивідуального дачного будівництва».

Скориставшись Публічною кадастровою картою України, яка є у вільному доступі, ви зможете дізнатись про площу ділянки, її місце розташування, цільове призначення, власника. При необхідності на згаданому сайті можна замовити Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку та отримати його в обраному, зручному для вас, Центрі надання адміністративних послуг.

Перевірка продавця та об’єкта нерухомості

Далі перевіряєте продавця та об’єкт нерухомості, які плануєте придбати, щодо наявності заборон, арештів, судових спорів. В майбутньому це зекономить ваш час та позбавить від неприємних сюрпризів.
Іноді бувають випадки, коли навіть добросовісні продавці самі не здогадуються про наявність у них певних обтяжень.

Ресурси для перевірки:

🔹Єдиний реєстр боржників https://erb.minjust.gov.ua/#/search-debtors
🔹Автоматизована система виконавчих проваджень https://asvpweb.minjust.gov.ua/#/search-debtors
🔹Кабінет електронних сервісів https://kap.minjust.gov.ua/services…
🔹Стан розгляду судових справ https://court.gov.ua/fair/
🔹Єдиний державний реєстр судових рішень http://reyestr.court.gov.ua/

За допомогою двох останніх ресурсів, рекомендую перевіряти не лише продавця майна, а й реєстратора, який здійснив реєстрацію нерухомості, щодо наявності судових справ.

Інформація про наявність прописаних у будинку дітей 

Якщо будинок є житловим, слід з’ясувати у продавця чи не зареєстровані там малолітні/неповнолітні діти, обмежено дієздатні/недієздатні особи. У разі їх наявності буде потрібна згода органу опіки та піклування на укладення договору купівлі-продажу.

Обирайте зручний для вас спосіб. А після придбання омріяної нерухомості – насолоджуйтеся її перевагами!

Більшість необхідних відомостей ви можете перевірити самостійно, використовуючи відкриті ресурси, або проконсультуватися у нотаріуса.

Елла Табакера

Приватний нотаріус у Львові. Професійна сфера: нотаріат; цивільне, сімейне, земельне, спадкове право; оформлення спадщини, реєстрація нерухомості тощо.

Напишіть відгук