Чи має власник всі необхідні документи
На попередньому етапі слід з’ясувати у власника наявність документів, що підтверджують право власності (свідоцтво про право власності, договір цивільно-правового характеру, свідоцтво про право на спадщину, державний акт про право власності на земельну ділянку тощо).
Зверніть увагу в деяких випадках у власника може не бути документа про право власності, викладеного на відповідному бланку, а може бути лише Інформація з Державного реєстру речових прав без підпису та печатки особи, яка її видала. Це – не проблема, адже законодавством передбачені випадки, коли реєстрація права власності на об’єкт нерухомого майна здійснюється без видачі документа, а підтверджується записом в електронному реєстрі.
Перевірка інформації про земельну ділянку
Особливу увагу звертайте на наявність присвоєного земельній ділянці кадастрового номера та на цільове призначення.
Житловий будинок повинен бути розташований на земельній ділянці з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)»; садовий будинок – «для індивідуального садівництва»; дачний – «для індивідуального дачного будівництва».
Скориставшись Публічною кадастровою картою України, яка є у вільному доступі, ви зможете дізнатись про площу ділянки, її місце розташування, цільове призначення, власника. При необхідності на згаданому сайті можна замовити Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку та отримати його в обраному, зручному для вас, Центрі надання адміністративних послуг.
Перевірка продавця та об’єкта нерухомості
Далі перевіряєте продавця та об’єкт нерухомості, які плануєте придбати, щодо наявності заборон, арештів, судових спорів. В майбутньому це зекономить ваш час та позбавить від неприємних сюрпризів.
Іноді бувають випадки, коли навіть добросовісні продавці самі не здогадуються про наявність у них певних обтяжень.
Ресурси для перевірки:
🔹Єдиний реєстр боржників https://erb.minjust.gov.ua/#/search-debtors
🔹Автоматизована система виконавчих проваджень https://asvpweb.minjust.gov.ua/#/search-debtors
🔹Кабінет електронних сервісів https://kap.minjust.gov.ua/services…
🔹Стан розгляду судових справ https://court.gov.ua/fair/
🔹Єдиний державний реєстр судових рішень http://reyestr.court.gov.ua/
За допомогою двох останніх ресурсів, рекомендую перевіряти не лише продавця майна, а й реєстратора, який здійснив реєстрацію нерухомості, щодо наявності судових справ.
Інформація про наявність прописаних у будинку дітей
Якщо будинок є житловим, слід з’ясувати у продавця чи не зареєстровані там малолітні/неповнолітні діти, обмежено дієздатні/недієздатні особи. У разі їх наявності буде потрібна згода органу опіки та піклування на укладення договору купівлі-продажу.
Обирайте зручний для вас спосіб. А після придбання омріяної нерухомості – насолоджуйтеся її перевагами!
Більшість необхідних відомостей ви можете перевірити самостійно, використовуючи відкриті ресурси, або проконсультуватися у нотаріуса.
Зверніть увагу в деяких випадках у власника може не бути документа про право власності, викладеного на відповідному бланку, а може бути лише Інформація з Державного реєстру речових прав без підпису та печатки особи, яка її видала. Це – не проблема, адже законодавством передбачені випадки, коли реєстрація права власності на об’єкт нерухомого майна здійснюється без видачі документа, а підтверджується записом в електронному реєстрі.
Перевірка інформації про земельну ділянку
Особливу увагу звертайте на наявність присвоєного земельній ділянці кадастрового номера та на цільове призначення.
Житловий будинок повинен бути розташований на земельній ділянці з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)»; садовий будинок – «для індивідуального садівництва»; дачний – «для індивідуального дачного будівництва».
Скориставшись Публічною кадастровою картою України, яка є у вільному доступі, ви зможете дізнатись про площу ділянки, її місце розташування, цільове призначення, власника. При необхідності на згаданому сайті можна замовити Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку та отримати його в обраному, зручному для вас, Центрі надання адміністративних послуг.
Перевірка продавця та об’єкта нерухомості
Далі перевіряєте продавця та об’єкт нерухомості, які плануєте придбати, щодо наявності заборон, арештів, судових спорів. В майбутньому це зекономить ваш час та позбавить від неприємних сюрпризів.
Іноді бувають випадки, коли навіть добросовісні продавці самі не здогадуються про наявність у них певних обтяжень.
Ресурси для перевірки:
🔹Єдиний реєстр боржників https://erb.minjust.gov.ua/#/search-debtors
🔹Автоматизована система виконавчих проваджень https://asvpweb.minjust.gov.ua/#/search-debtors
🔹Кабінет електронних сервісів https://kap.minjust.gov.ua/services…
🔹Стан розгляду судових справ https://court.gov.ua/fair/
🔹Єдиний державний реєстр судових рішень http://reyestr.court.gov.ua/
За допомогою двох останніх ресурсів, рекомендую перевіряти не лише продавця майна, а й реєстратора, який здійснив реєстрацію нерухомості, щодо наявності судових справ.
Інформація про наявність прописаних у будинку дітей
Якщо будинок є житловим, слід з’ясувати у продавця чи не зареєстровані там малолітні/неповнолітні діти, обмежено дієздатні/недієздатні особи. У разі їх наявності буде потрібна згода органу опіки та піклування на укладення договору купівлі-продажу.
Обирайте зручний для вас спосіб. А після придбання омріяної нерухомості – насолоджуйтеся її перевагами!
Більшість необхідних відомостей ви можете перевірити самостійно, використовуючи відкриті ресурси, або проконсультуватися у нотаріуса.
Залишити відповідь