Якщо ви не юрист, усе здається складним: що перевірити? які документи зібрати? як не помилитись і не втратити гроші?
Цей гайд допоможе вам пройти весь шлях – від домовленості до отримання права власності – спокійно та без стресу.
Крок 1. Перевірте документи на нерухомість у власника
Перед укладенням договору варто пересвідчитись, що з об’єктом все гаразд. Особливо коли даєте продавцю завдаток, аванс чи інший забезпечувальний платіж.
Основні документи від продавця:
• документ, що підтверджує право власності (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину, свідоцтво про право власності тощо);
• витяг з Державного реєстру речових прав (ДРРП);
• технічний паспорт;
• довідка про зареєстрованих осіб (нотаріуси Львова мають доступ до Реєстру територіальної громади м. Львова і деяку інформацію можуть перевірити самі);
• згода співвласника (якщо власність на кватиру/будинок спільна);
• документи, що підтверджують шлюбні відносини (за потреби);
• згода органу опіки та піклування (якщо власник – малолітній/неповнолітній або в об’єкті зареєстровані малолітні/неповнолітні особи).
Додатково з’ясуйте чи не належить об’єкт до пам’ятки місцевого чи національного значення.
Крок 2. Підготуйте свої документи
Якщо ви – покупець:
• паспорт та ідентифікаційний номер;
• для подружжя – свідоцтво про шлюб;
• для неповнолітніх – додаткові дозволи від органів опіки та піклування.
Крок 3. Домовтесь про оплату
Можливі форми розрахунку:
• готівкою – якщо сума не перевищує межу, встановлену законодавством;
• банківським переказом – зручний і безпечний варіант;
• з розстрочкою платежу.
Крок 4. Замовте незалежну оцінку майна
Оцінка потрібна для визначення ринкової вартості об’єкта. Її замовляє продавець у ліцензованого оцінювача і вона обов’язково вноситься до єдиної бази Фонду державного майна України.
Крок 5. Проконсультуйтесь та перевірте документи в нотаріуса.
Призначте дату укладення та підписання договору купівлі-продажу. Обов’язково перед переданням завдатку продавцю рекомендую перевірити всі документи та інформацію в нотаріуса, з’ясувати про податки та збори (хто і які ставки має сплачувати).
У день підписання нотаріус:
• ще раз перевіряє документи та інформацію в реєстрах;
• посвідчує договір купівлі-продажу;
• реєструє право власності на майно в Державному реєстрі речових прав.
Крок 6. Сплатіть податки і збори
Податки та збори сплачуються в день укладення договору перед його підписанням сторонами.
Крок 7. Отримайте документи після укладення договору
Після підписання та посвідчення договору купівлі-продажу нотаріус вносить дані про право власності до Державного реєстру речових прав.
Ви отримаєте:
• оригінал договору купівлі-продажу;
• витяг з Державного реєстру речових прав на ваше ім’я.
Не знаєте з чого почати?
Запишіться на консультацію, щоб отримати чіткий план дій у вашій ситуації.
Для запису на консультацію, контактуйте у зручний для вас спосіб +380673601982 (telegram, viber, whatsapp) або пишіть на пошту ella.tabakera@gmail.com.
Залишити відповідь