Щороку дедалі більше українців отримують повідомлення від податкової з вимогою сплатити податок на нерухомість. І часто – навіть ті, хто впевнений: “у мене немає нічого зайвого”.
Таємниця проста: у багатьох випадках (приватизація, купівля/дарування кільком особам, спільне майно подружжя, тощо) у документах зазначено: «спільна сумісна власність». У таких випадках частки у праві власності не визначені і держава вважає, що кожен співвласник володіє всім майном повністю. Саме тому, податок приходить комусь одному в повному обсязі.
Реальна історія: чому пані Олена заплатила більше?
Пані Олена була переконана, що не має нічого зайвого у власності. Проте в 2024 році вона отримала повідомлення сплатити податок за квартиру на суму понад 5 000 гривень.
З’ясувалося: ще у 2005 році квартира була приватизована на трьох осіб (неї, брата та сестру), однак в Реєстрі речових прав було вказано факт спільної сумісної власності, без конкретизації часток. Тому податок за всю квартиру виставили їй.
Після оформлення нотаріального договору про визначення часток ситуацію вдалося врегулювати: тепер кожен платить тільки за свою частку, а не за все майно.
Як працює податок на житло
Податок нараховується, якщо площа перевищує встановлені межі:
– до 60 м² для квартири;
– до 120 м² для житлового будинку;
– до 180 м², якщо ви маєте і квартиру, і будинок.
Якщо у власності, скажімо, дві квартири по 40 м², то вам доведеться сплатити податок з 20 м². Ставку податку щорічно визначає орган місцевого самоврядування.
Що робити, щоб не платити зайве?
– Перевірити власні дані в Реєстрі речових прав на нерухоме майно (хто записаний власником в Реєстрі; чи визначені частки; яка загальна площа об’єкта, що перебуває у вашій власності).
– Якщо частки у праві власності не визначені – оформити нотаріальний договір про визначення часток.
– Подати актуальні дані до податкової – і платити лише за свою частку.
Якщо потрібна консультація або оформлення договору про визначення часток, контактуйте у зручний для вас спосіб +380673601982 (telegram, viber, whatsapp) або пишіть на пошту ella.tabakera@gmail.com, і ми обов’язково знайдемо зручний для вас час.
Залишити відповідь