Придбання квартир у місті Львові сьогодні є одним з найбільш популярних та передбачуваних способів інвестування у своє майбутнє. Водночас для більшості громадян операції з нерухомістю викликають багато питань. Найперше – до якого нотаріуса слід звертатися? Які документи слід підготувати? І взагалі, хто зі сторін договору – продавець чи покупець має обирати нотаріуса?
Обираємо нотаріуса
Будь-якого нотаріуса обрати не завжди можна. Є обмеження пов’язані з територіальністю. Так, відповідно до законодавства для нотаріального оформлення договору купівлі / продажу квартири сторонам слід звернутися до нотаріуса за місцем знаходження квартири або за зареєстрованим місцем проживання продавця чи покупця.
Наприклад, якщо квартира знаходиться у Львові, зареєстроване місце проживання продавця – в Києві, а покупця – в Дрогобичі, то такий договір купівлі-продажу може посвідчити нотаріус у одному із зазначених трьох міст.
Хто обирає нотаріуса?
Делікатне питання вибору нотаріуса часто додає сторонам невизначеності. Насамперед, з точки зору законодавства, не встановлено хто зі сторін договору має обирати нотаріуса. Як свідчить практика, нотаріуса здебільшого обирає покупець, оскільки саме він, як ніхто інший зацікавлений в ретельній переревірці документів на обрану ним нерухомість. І зазвичай продавці визнають за покупцем таке право. Хоча й трапляються випадки, коли нотаріуса обирає продавець за згодою з покупцем.
Які документи необхідні?
🔷️ свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину або інший документ, що підтверджує право власності на квартиру;
🔷️ витяг про державну реєстрацію прав/реєстраційне посвідчення;
🔷️ довідка-характеристика, видана бюро технічної інвентаризації (БТІ). Необхідна лише у випадку, якщо право власності на квартиру зареєстровано до 2003-2004 років і відомостей про квартиру немає в електронному реєстрі;
🔷️ технічний паспорт на квартиру (не подається якщо в документі про право власності на квартиру містяться технічні характеристики квартири та за умови, що не відбувалось жодних перепланувань). Важливо знати, що з 01.08.2001 року паспорти обов’язково реєструються у єдиній державній електронній системі у сфері будівництва. Без реєстрації у цьому реєстрі такий техпаспорт не може бути прийнятий нотаріусом;
🔷️ довідка про зареєстрованих осіб в квартирі (нотаріуси Львова підключені до Реєстру територіальної громади м.Львова, тому інформацію про “прописаних” осіб у квартирі нотаріуси отримують онлайн і довідка продавцем не подається);
🔷️ електронна довідка про оціночну вартість квартири, яку може виготовити будь-яка особа, що має електронний цифровий підпис (https://evaluation.spfu.gov.ua/) або експертна оцінка, виготовлена суб’єктом оціночної діяльності;
🔷️ дозвіл органу опіки та піклування на укладення договору купівлі-продажу квартири (якщо власником квартири є особа до 18 років або такі особи прописані у даній квартирі);
🔷️ паспорт, посвідка на проживання чи інший документ, що посвідчує особу продавця;
🔷️ ідентифікаційний номер продавця (реєстраційний номер облікової картки платника податків);
🔷️ документ, що посвідчує особу покупця (паспорт, посвідка на проживання чи інший документ);
🔷️ ідентифікаційний номер покупця;
🔷️ нотаріальна згода на продаж квартири чоловіка/дружини продавця та свідоцтво про шлюб, якщо квартира набута в шлюбі (крім успадкованої, подарованої, приватизованої);
🔷️нотаріальна згода чоловіка/дружини покупця на купівлю квартири та свідоцтво про шлюб, якщо покупець – одружений;
🔷️шлюбний договір (в разі наявності в продавця чи в покупця);
🔷️висновок про відчуження квартиру, виданий компетентним органом (якщо квартира належить до пам’яток архітектури)
Консультації
Після того, як ви визначилися з квартирою чи іншим об’єктом нерухомості, який плануєте придбати, зверніться до нотаріуса. Фахову консультацію та перевірку документів за об’єктом можна отримати, попередньо записавшись на прийом до нотаріуса.
Адреса офісу приватного нотаріуса Елли Табакери: м.Львів, вул. Шолом-Алейхема, 16 (на домофоні – “33В”)
Тел. +380673601982
Графік роботи
Понеділок – П’ятниця: 9:30 – 17:30 год.
Субота: за попередньою домовленістю
2 коментарі